浙江省臺州市25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，國家首個對二三線城市房地產(chǎn)限購正式開始了。
　　
　　目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行，住建部已經(jīng)與20多個二三線城市達(dá)成“出臺限購措施”的“協(xié)議”，如果速度快的話，8月底這項談判工作能夠完成。
　　
　　多日來各大媒體與行業(yè)人士最關(guān)心話題就是“二三線城市限購”，針對早前住建部發(fā)布限購城市名單，大家在亂預(yù)測中，據(jù)住建部政策研究中心副主任王玨林接受法晚記者采訪時表示，限購措施的出臺程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報給部里，然后再出臺相關(guān)措施?！笆堑胤桨l(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺。”
　　
　　一、海南三線城市是否出臺限購令
　　
　　近年來，海南旅游房地產(chǎn)與臺州市房價上漲迅猛類似相同，臺州周邊的一線城市限購后，投資客大量涌入，房價迅速攀升。雖然臺州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價上漲有一定支撐基礎(chǔ)，但“游資”流入，吹大了臺州樓市泡沫。
　　
　　本月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，浙江省二三線城市限購由此拉開序幕。
　　
　　臺州市發(fā)布的通知強(qiáng)調(diào)，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。
　　
　　對在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

    近二年來，海南旅游房地產(chǎn)在國際旅游島的影響下，房價上漲似火箭一樣，到了2010年底，房價比同期上漲一倍。從?？凇⑷齺唭纱髤^(qū)域城市限購后，旅游、度假、投資客大量涌到瓊海、文昌、陵水、五指山等三線城市，致使當(dāng)?shù)胤績r迅速攀升。海南三線城市經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，但房地產(chǎn)開發(fā)借助海南稀有生態(tài)資源，在各區(qū)域中打出了海南獨特的品牌，銷售量比?？?、三亞好。特別是2010年海南三亞房價上漲速度至令還令很多投機(jī)者如夢如醉，過高的價格使三亞房價處在“有價無市”局面，目前，海南其它區(qū)域發(fā)展比較均勻，房地產(chǎn)發(fā)展也是穩(wěn)步前進(jìn)，房地產(chǎn)的樓市泡沫成分越來越少了。
　　
　　針對浙江臺州市限購，海南地方政府對住建部要求也不會例外，在早前名單中，只有?？冢灰娖渌鞘?，說明海南二三城市在經(jīng)過一年來政策調(diào)控下，房價與全國其它城市對比，屬于理性化范圍。但是，海南二三線城市會不會再次列入限購行列，很難預(yù)測?？傊?，如果海南三線城市限購，將影響整個海南旅游房地產(chǎn)房價波動。
　　
　　二、限購令出臺后，海南房地產(chǎn)面臨著嚴(yán)峻考驗
　　
　　從最新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市，一二手商品住宅銷售價格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一二手房>二手房價倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延，標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開始。
　　
　　海南旅游房地產(chǎn)經(jīng)過一年來政策調(diào)控，市場早就在五月份開始大幅度回調(diào)，區(qū)域市場競爭相當(dāng)激烈，各項目不斷推出優(yōu)惠銷售政策，在不斷刺激區(qū)域市場，打價格戰(zhàn)、優(yōu)惠戰(zhàn)已進(jìn)入了白日化。從本月海南三線城市成交量統(tǒng)計，三線城市成交量逐步開始上升，連續(xù)幾天瓊海成交量排在海南第一，說明二個問題，一是受臺州限購令出臺的影響，買方市場開始大幅度回升，主要是在限購令出臺前搶購。二是海南房價在抄底時購買實惠，以及九月是海南每年旺季開始，北鳥東南飛，大部分購買群體都選擇本季度來海南旅游購房。
　　
　　“金九銀十”全國房地產(chǎn)旺季簡稱，我個人認(rèn)為，今年的“金九銀十”與往年不同，今年的“金九銀十”正遇樓市還在調(diào)控中，不像往年那樣提前進(jìn)入旺季，主要是客戶限購與觀望態(tài)勢仍在繼續(xù)。海南房價本月開始抬高，并不是一件好事，俗話說：“槍打帶頭鳥”，各項目要堅持保住最后時刻，不能因小失大，客戶也是要理性選擇。
　　
　　如果海南某些三線城市真的限購，就代表著海南旅游房地產(chǎn)進(jìn)入新的后調(diào)控時代，代表著海南旅游房地產(chǎn)進(jìn)入了新的營銷模式的開始。海南旅游房地產(chǎn)成功最大的關(guān)鍵問題就是“營銷”與客戶。海南二三線城市限購令出臺后，在很大程度上影響著海南整體樓市發(fā)展，也影響著旅游項目建設(shè)發(fā)展，特別是旅游房地產(chǎn)將進(jìn)入“估水期”，今年還剩下幾個月，樓市就會更得嚴(yán)峻了，年尾關(guān)頭，項目資金周轉(zhuǎn)是繼續(xù)發(fā)展關(guān)鍵，如果海南限購令出臺，將會給大部分三線城市房地產(chǎn)項目帶來恐懼與不安，房價也將會隨著限購出臺而大幅度下降。